제로에너지 건축물이라고 하면 흔히 전기요금도 안 들고, 관리비도 저렴하며, 설비도 자가 유지될 거라 기대하는 사람들이 많다. 하지만 실제 입주자들의 목소리를 들어보면, 그런 단순한 그림만은 아니다.겉보기엔 에너지 절감형 친환경 건축물이지만, 내부에서는 다양한 설비가 동시에 작동하고, 일정한 주기로 유지관리도 필요하다. 게다가 모든 시스템이 자동화되었다고 해도, 초기의 기대만큼 경제적인 운영이 되지 않는 사례도 종종 있다.이 글에서는 제로에너지 건축물의 실질적인 운영비를 유지비, 에너지비, 관리비 세 가지 항목으로 나눠서 자세히 들여다본다. 각 항목마다 예상치 못한 변수가 숨어 있으며, 이 변수를 어떻게 관리하느냐에 따라 운영 효율성과 경제성이 달라진다. 단순히 ‘전기세가 줄었다’는 수준의 이야기에서 벗어..