제로에너지 건축이 기술적으로나 환경적으로 뛰어나다는 사실은 이제 많은 이들에게 익숙한 개념이 되었지만, 여전히 사람들이 놓치기 쉬운 지점이 있다. 바로 처음 공사비보다 훨씬 더 큰 영향력을 발휘하는 '수명주기 비용'이다. 어떤 재료를 썼고 어떤 설비를 도입했는가도 중요하지만, 그것이 시간이 흐르면서 어떤 유지비를 유발하고, 어떤 대체 비용을 요구하며, 결국 건물 전체의 총비용 구조에 어떤 흔적을 남기는지가 핵심이 된다. 단기적인 설치비용만을 고려해 선택한 기술이 시간이 지나면서 되려 높은 에너지 사용료나 유지관리비를 유발할 수도 있다. 이번 글에서는 수명주기 비용을 구성하는 주요 항목과 이를 최적화할 수 있는 전략들을 중심으로, 제로에너지 건축을 ‘현명하게 운영하는 법’에 대해 깊이 있게 살펴본다. 단순..